第二次全面降準(zhǔn)落地 樓市會受益嗎?

剛剛

央行正式于9月16日起

全面下調(diào)金融機構(gòu)

存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點

這是央行自今年1月后

第二次宣布全面降準(zhǔn)

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降息和降準(zhǔn)的區(qū)別是什么?

降準(zhǔn)：央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟(jì)增長。

降息：銀行利用利率調(diào)整，來改變現(xiàn)金流動。

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降準(zhǔn)利好什么板塊?

據(jù)了解，降準(zhǔn)是央行貨幣政策之一。降低存款準(zhǔn)備金率，表明流動性已開始步入逐步釋放過程。降準(zhǔn)降息利好證券，一般利好房地產(chǎn)，有色金屬，銀行板塊，比如煤炭、紡織、醫(yī)藥等。

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此次降準(zhǔn)樓市會受益嗎?

1、降準(zhǔn)對樓市釋放積極信號

此次降準(zhǔn)說明了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)比過去的去杠桿更加重要，而房地產(chǎn)業(yè)本身也會繼續(xù)扮演穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的角色。降準(zhǔn)后，對于銀行的流動性有較大支持，同時也有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松化。由于10月份要推行新的LPR貸款定價機制，所以部分城市基點或有所上調(diào)，但相對來說，銀行更有意愿積極放貸，這對樓市的貸款也是利好。

2、降準(zhǔn)對樓市利好影響有限

歷史看，只要降準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好。但在當(dāng)下針對樓市政策收緊的情況下，利好有限。降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，對于購房者來說，房地產(chǎn)貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。降準(zhǔn)的目的當(dāng)然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益，市場有望平穩(wěn)。

3、央行降準(zhǔn)絕不是向樓市“放水”

中國青年報

有必要強調(diào)的是，降準(zhǔn)帶來的資金面寬松和銀行資金成本下降，不能與刺激房地產(chǎn)掛鉤，在當(dāng)前房住不炒的調(diào)控基調(diào)下，降準(zhǔn)未必利好樓市。在可預(yù)見的一段時間內(nèi)，樓市調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)，防控房地產(chǎn)泡沫蘊藏的金融風(fēng)險，引導(dǎo)居住導(dǎo)向的住房制度改革和長效機制，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

4、二套房貸利率難言寬松

經(jīng)濟(jì)日報

本次降準(zhǔn)堪稱近年來規(guī)模最大的一次，但是更多的是針對實體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，疊加目前房地產(chǎn)市場的監(jiān)管政策依然趨緊，預(yù)計本次降準(zhǔn)很難使得資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)市場。雖然降準(zhǔn)增加了商業(yè)銀行的可貸資金量，但在目前樓市調(diào)整政策依然偏緊的背景下，降準(zhǔn)對于樓市的利好影響仍較為有限，尤其是對二套房的房貸利率來說，仍難言寬松;從房企角度來看，融資壓力仍存。

第二次降準(zhǔn)今落地 2019年內(nèi)第二次全面降準(zhǔn)正式落地，對樓市有什么影響?

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