第二次全面降準落地 樓市會受益嗎?
剛剛
央行正式于9月16日起
全面下調(diào)金融機構(gòu)
存款準備金率0.5個百分點
這是央行自今年1月后
第二次宣布全面降準
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降息和降準的區(qū)別是什么?
降準:央行降低法定存款準備金率,影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模,提高貨幣供應(yīng)量,釋放流動性,刺激經(jīng)濟增長。
降息:銀行利用利率調(diào)整,來改變現(xiàn)金流動。
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降準利好什么板塊?
據(jù)了解,降準是央行貨幣政策之一。降低存款準備金率,表明流動性已開始步入逐步釋放過程。降準降息利好證券,一般利好房地產(chǎn),有色金屬,銀行板塊,比如煤炭、紡織、醫(yī)藥等。
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此次降準樓市會受益嗎?
1、降準對樓市釋放積極信號
此次降準說明了穩(wěn)定經(jīng)濟比過去的去杠桿更加重要,而房地產(chǎn)業(yè)本身也會繼續(xù)扮演穩(wěn)定經(jīng)濟的角色。降準后,對于銀行的流動性有較大支持,同時也有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松化。由于10月份要推行新的LPR貸款定價機制,所以部分城市基點或有所上調(diào),但相對來說,銀行更有意愿積極放貸,這對樓市的貸款也是利好。
2、降準對樓市利好影響有限
歷史看,只要降準,對于房地產(chǎn)來說肯定是利好。但在當下針對樓市政策收緊的情況下,利好有限。降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,對于購房者來說,房地產(chǎn)貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。降準的目的當然不是為了給樓市喘氣,但難以避免,樓市將有所獲益,市場有望平穩(wěn)。
3、央行降準絕不是向樓市“放水”
中國青年報
有必要強調(diào)的是,降準帶來的資金面寬松和銀行資金成本下降,不能與刺激房地產(chǎn)掛鉤,在當前房住不炒的調(diào)控基調(diào)下,降準未必利好樓市。在可預(yù)見的一段時間內(nèi),樓市調(diào)控將繼續(xù)從嚴,防控房地產(chǎn)泡沫蘊藏的金融風(fēng)險,引導(dǎo)居住導(dǎo)向的住房制度改革和長效機制,以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
4、二套房貸利率難言寬松
經(jīng)濟日報
本次降準堪稱近年來規(guī)模最大的一次,但是更多的是針對實體經(jīng)濟領(lǐng)域,疊加目前房地產(chǎn)市場的監(jiān)管政策依然趨緊,預(yù)計本次降準很難使得資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)市場。雖然降準增加了商業(yè)銀行的可貸資金量,但在目前樓市調(diào)整政策依然偏緊的背景下,降準對于樓市的利好影響仍較為有限,尤其是對二套房的房貸利率來說,仍難言寬松;從房企角度來看,融資壓力仍存。
第二次降準今落地 2019年內(nèi)第二次全面降準正式落地,對樓市有什么影響?
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